刚刚进入下半年，郑州楼市成交量已经激增。
在传统淡季的7月，楼市成交量持续飙升。到了7月下旬，商品住宅单日成交量有4天突破400套“关口”。其中，7月23日郑州市区成交商品住宅438套，7月29日成交455套，7月30日成交478套，7月31日成交482套，连续创下郑州楼市调整一年多来的最高单日销售纪录。
继上半年楼市火爆之后，7月这个传统淡季又出现持续热销的势头。在过去的这个月里，谁是最受购房者欢迎的楼盘？面对这种态势，购房者应该怎么办？
现场
一天招募白金会员31名
远大·理想城3期科莫湖畔的院子8月1日招募会员。现场非常火爆，当天招募白金会员31名，黄金会员152名。这是仅用了23天的积累时间，所取得的成绩。
由于理想城本期推出的产品特性所限，远大采取的是限量预约的方式，即白金会员限量50名，黄金会员限量200名，远大希望通过这种预约的方式，让客户享受到一对一尊贵服务。
客户主体：有一定积累，渴望提升生活质量，希望追求在快节奏下慢生活的中坚群体。
热销分析
展现纯粹的地中海休闲生活
从规划上来说，理想城占地近500亩，总规划面积约100万平方米，小区的规划汲取意大利托斯卡纳地区建筑的风情神韵，全力展现纯粹的地中海休闲生活。在总体规划方面有如下卖点：
首先，建筑布局完全摆脱传统的“兵营式排列”，形成错落有致的偏东南15度布局。为什么这么做呢？一、根据郑州市的地理位置，偏东南15度保证最大的采光与通风面；二、建筑布局错落有致，灵性十足。
其次，人车分流。通过人车分流，远大实现了郑州最大的中心景观围合。通过这样的围合，中心景观区域占地在200亩以上，这是一个非常纯净的空间。这中间只有人和景观，人和建筑，没有一辆汽车的侵扰。
然后，采用真正私家院落设计。规划采用建筑围合，组团式设计，将住宅项目分为15个大私家庭院，每个庭院都有自己“特权”景观。这将带给业主强烈的归属感，充分实现了业主由社区外的公共空间到室内私密空间的层层过渡，既享受到大社区的整体景观，又能在私家庭院里享受自己的小世界。
此外，这里有独特的街区文化。除了周边外在的商业配套之外，远大在社区内也考虑了完善的商业内外街的设计。在规划上，远大把它作为业主分享成熟欧洲生活以及让人回味的街区文化的环境塑造。
从外观上看，这里是完全地中海建筑风格。在整个项目建筑设计中，整体风格以意大利托斯卡纳地区小镇为原型，力求给所有业主提供一种舒适、惬意、回归自然的生活状态，告别都市的吵闹与喧哗，找到家的安逸感觉。
在景观方面，完全地中海景观设计。小区景观以展现意大利托斯卡纳地区小镇风情为景观设计的主要思路，利用中心景观轴线，串联起散落在各处的景观、休闲场所和院落，以协调人与建筑、景观的共融关系。
整个中心景观带斜跨整个小区，从西北到东南首先串联起的，是占地近20亩的三块地中海风情水景。单单中心会所区的水景面积，就达3500㎡，加之岸边露天咖啡座、休闲椅、木栈道等物件的配备，这里将是小区内最大的地中海风情休闲区。
产品分析
营造真正低密度的居住空间
从产品方面说，为了营造一个真正低密度的居住空间，远大将原规划E组团11层的住宅降低到9层，F组团26层的住宅降低到了22层，而且还进行了局部一层架空。这两个方面的调整远大损失了近3万平方米，按5000元/平方米的价格计算，远大损失了近1.5亿元。
目前在房地产界，大家都在不惜代价地增加容积率，想方设法地增加建筑高度。目前据我所知，郑州市大部分的住宅项目的容积率基本达到了5或6，而远大在目前容积率不到3的情况下，为了给客户提供一个真正的高品质居住社区，不惜血本地又降低了容积率。
从户型设计方面来说，远大修改了十几稿。在户型设计期间，为了得到满意的户型，远大甚至更换了设计单位。这样做，虽然大幅增加了成本，但无疑有利于建造更完美的建筑。
在建筑用材方面，全部采用高端配置，如断桥铝、钢塑管、外墙砖石材、大堂精 装修、国际品牌电梯等。
在水电工程方面，远大更是做了一个大胆创新，室内综合布管与布线系统全部在每户的各个房间安装到位，做到业主装修不用改造水电，让业主从购房到装修一切省心省钱。
居住文化分析
景观绿植让生活慢下来
对于3期新品，远大更注重客户的“精神层面”的需求。在科莫湖畔的院子里，萃取地中海科莫湖畔原生态生活情态，以纯低密度规划理念，用更多的土地来建筑景观、绿植、小品，以独立景观结合水系景观自然围合，展现记忆深处的庭院生活享受，这就把“慢生活”的概念贯彻到每家每户，将每家每户的生活延伸至整个社区。
房子是每家每户的生态起居室，庭院是迎来送往的天然客厅，湖景、园林是最纯真原始的美妙花园，在如此优雅而和谐的生活环境里，脚步自然想要慢下来，人们能够发现生活更多的美好。
并且，社区内部低容积、高绿化、宽楼间距、城市宜居尺度全面契合科莫湖畔慢生活状态要求，不但营建了舒适、私密的生活空间，而且让人们有空间和欲望去培植生活的情趣，漫步楼间、赏花看湖、锻炼身体、闲谈聊天……人们可以根据自己的喜好选择不同的生活方式，但是无论哪种方式，节奏都是轻缓的。
科莫湖畔的院子，所要给业主带来的不仅是一所栖居的房子，更是一座有价值的生命体，能够忠于业主的生活享受和心理期望，能够让他们放松身心尽情享受的一片净土。
重大利好
将在大郑州框架下处于绝对中心位置
目前，郑州东区已经宣布成立，这对理想城项目将产生重大利好。
首先理想城位于郑州市经济技术开发区的入口，毗邻机场高速市区下路口，紧邻城市主干道航海路，是老城区、郑东新区、东开发区三大区域交会的金三角地带。那么随着郑州东区的成立，根据目前郑州市政府对郑州东区的规划建设，远大·理想城将处在大郑州框架下的一个绝对中心位置。
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